中古マンションをしっかりチェックしよう

中古マンションをチェックする術

中古マンションと私

東京へ転勤します。
職場は銀座です。
子どもは、二人です。
治安が良くて、住みやすくそこそこ交通の便の良い地区を教えてください。
中古マンション（5000万）を購入予定です。
私は浦安をお勧めします。
私も住んでいるところですけどね＾＾；浦安市自体が小さい市なので、市役所・・・めちゃ近いです。
浦安市の端から端まで自転車で余裕です。
（笑）私はまだ子供がいないのでわからないですが、子育てしやすい市という噂は聞いています。
（子供がいる知人が浦安に住んでいます。
）また、、、私も職場は銀座です；；；浦安から銀座まで快速乗れば乗り換え時間含めて２０分ほどです。
快速ではなくても２５分前後で行けます。
もし東京がいいのでしたらhttp://www.urinushi-navi.com/中古マンション市場というサイトですが、都内の情報がたくさん掲載されていて、仲介手数料も割引してくれるそうなので宜しければ参考にして下さい。
もし！浦安いいかもと思ったら、私にまた質問して下されば、たくさん浦安の自慢させていただきます。
浦安でしたらどの辺のマンションがいいとか把握しているつもりです。
！

子供の通学路が、遠い上にかなり危険なため住み替えを検討しているものです。
一番は子供の危険回避が目的なんですが、案１：今のマンションのまま学校だけ変えて、比較的安全な通学路とする。
ただし、通学に４、５０分掛かることになる。
案２：駅からはなれてでも学校の近くに中古マンション（または戸建）を買う。
お恥ずかしい話貯蓄がほとんどなく、案２だとある度築年数のたった物件じゃないと難しいです。
今住んでるところが2001年新築購入、駅近で資産価値的にが悪くはないところなので、そういったところで悩んでいます。
詳細に検討を進めていけば他にも判断材料は出てくるはずですが、ざっくりと案１、２で、皆様のご意見をお聞かせ下さい。
お子様の通う学校が遠く、その上、通学路が危険ということで、心中お察し申し上げます。
もっとも、お子様の通学路が、どのような意味で、どう危険なのか？
によって、回答内容も異なってくるかと思われます。
お子様が小学生低学年のため、交通事故にあうのが怖い。
お子様が女性であるが、通学路に人気がなく、痴漢が怖い・治安が悪い。
などにより、回答内容が異なると思います。
この点ついて質問者さんが、ヨリ具体的に書いていただけますと、回答もヨリ具体的になるのでは？
と考えております。
以下は、お子様が女性であるが、通学路に人気がなく、痴漢が怖い・治安が悪い。
という、かなり切実なお悩みがあり、なおかつ、ローンを組まれていることを前提とした、私の一般論としての回答です。
築8年のマンションをお持ちになっているということですが、一般的には、人が住んだその瞬間に、2割下がると言われるのが、分譲マンションです。
（厳しい切り口で申し訳ありません。
）これは、新築は住んでいて気分がいい（新築プレミアム）や、新築時はマンション業者利益が分譲価格に上乗せされているためと言われております。
いずれにしましても、中古で売りに出しますと、質問者さんの想像以上に売買価格が安くなる可能性は否定できません。
私が質問者さんの立場なら、①駅近で築8年の分譲タイプとして、賃貸に出す。
（受取家賃で、ローン（の一部）を返済する。
）②その一方で、お子様の学校の近くに、賃貸物件を借りる。
（支払家賃が生じます。
）③お子様の卒業後は、人に貸すのを止め、所有マンションに戻る。
という案も考えます。
但し、住宅ローンを組んでいる場合、自ら居住せずに賃貸に出していることを、ローン先の金融機関にどう説明するか、というハードルは当然あります。
現実問題として、説明すること自体無理がありますし、認められるとも思えません。
（住宅ローンでは、ご存知の通り、転勤などの場合を除き、賃貸に廻すことは認められていません。
）親戚や親しい知人で、所有マンションを借りてくれる人が見つかれば、（賃貸に出していることが表に出ないため）それが一番いいのですが、便宜を図って、相場より安く貸してしまうと、自分が戻りたいときに退去してくれないなど、後々の予期せぬトラブルにあう可能性も否定できません。
この場合、定期借家権にしておけばよい、という単純な話でもないと思います。
上記のような案1、案2の折衷案のような回答も考えられるのですが、お子様の安全が第一ではあるのは重々承知しつつも、いずれは学校を卒業することも事実ですから、お子様の通学路がどのように遠く、どのように危険なのかを具体的に書いていただければ、回答内容も当然、変わってくるものと思われます。

住宅ローン審査・保証人について質問させていただきます。
中古マンションの購入を考え、審査をしています。
借り入れ予定額1910万円主人 勤続⑧年年収440万中小企業勤務妻 勤続⑭年年収425万大手企業勤務です。
主人だけで仮審査をした所、念のため保証人をつけて下さいと言われ、妻の私が保証人になる事になりました。
しかし私には銀行２社260万、クレジット④社160万の計420万の借り入れがあり、今年に入ってから数回引き落としが出来ず、後から支払いした事があり、審査が通らないのではないかと不安です…主人はクレジットも持っていませんし、ローンも全くありませんどうしても欲しい物件なので、何とかならないものかと悩み中です。
住宅ローン・金融に詳しい方、回答よろしくお願いいたします。

中古マンションと私